Техническое описание

Общая площадь комплекса жилых зданий IRIS составляет 2,5 гектара. Первая очередь комплекса состоит из трех трехэтажных многоквартирных зданий – дома А (расположенного вдоль линии застройки улицы Апузес (Apuzes iela), дома B и дома C (расположенных вдоль линии застройки улицы Скринес (Skrīnes iela). Площадь земельного участка первой очереди проекта ~8564 м². В первой очереди проекта предусмотрено построить 72 квартиры площадью от 50 м² (2-х комнатная квартира) до 130 м² (4 х-комнатная квартира).

Комплекс жилых зданий сочетает в себе как качество, так и гармонический визуальный образ. Фундаменты зданий комплекса – армированная монолитная железобетонная плита под каждым зданием, несущие стены – кладка из легкобетонных блоков, перекрытия – армированныe монолитные железобетонные плиты, позволяющие обеспечить уровень звукоизоляции в соответствии с латвийским законодательством. Высота потолков в квартире – 2,8 м.

На композицию и объем зданий жилого комплекса существенно повлияли градостроительное расположение и форма земельного участка. Здания спроектированы как открытые периметральные застройки, расположенные параллельно красным линиям, то есть границам земельных участков улиц Апузес и Скринес. Комплекс жилых зданий объединяет лаконичный, но в то же время современный и элегантный дизайн. Над лестничной клеткой секции каждого здания расположен тепловой узел, который создает архитектонический акцент, таким образом дополняя особый визуальный образ и стиль. Ограничивающие конструкции образует кладка из легкобетонных блоков толщиной 300 мм с утеплением 200 мм и отделкой из декоративной тонированной штукатурки (силикатно-силиконовая декоративная штукатурка (структура "творог") 1,5 мм, белого цвета) с акцентами гладкой штукатурки контрастирующего тона. Общий дизайн фасада прекрасно дополнят балконы, которые созданы из монолитно-железобетонных плит типа консоли. Существенную роль будут играть декоративные элементы фасадов, например, перила балконов, которые вместе с встроенными ящиками для цветов придадут жилому комплексу романтическое настроение. Для зданий не планируется подвальные этажи.

На 1 этаже жилого комплекса для квартир запланированы патио, т. е. вдоль квартир передние дворики с зоной брусчатого покрытия шириной 2,5 м, которую дальше дополняет газон. Эти передние дворики тянутся вплоть до границ участка земли по улицам Апузес и Скринес. Вся площадь патио предусмотрена для использования прилегающим собственникам квартир. Территорию собственности между соседними внутренним дворами и патио и тротуаром внутреннего двора отделят разделительные зоны декоративных насаждений, которые не только сделают ваше патио визуально привлекательным, но и создадут великолепный оазис спокойствия в городе. Дополнительно напротив тротуара внутреннего двора предусмотрены также металлические периллы. Каждый собственник квартиры сможет оборудовать ее по своему усмотрению, разместив ящики с насаждениями или посадив растения в грунт в зеленой зоне.

Для всех квартир второго и третьего этажей жилого здания предусмотрены балконы и, по крайней мере, один балкон шириной 1,3 м и длиной от 5,1 до 7,5 метров. Соседние балконы квартир расположены на расстоянии ~5 м друг от друга. Балконы будут отделены от остального здания элементами изоляции «мостиков холода», что предупредит их промерзание. Пол балкона создан из ж/б монолитного перекрытия, t=150 мм, с деревянными досками. Навесы над балконами: монолитная ж/б плита t=180 мм с покрытиями из ПВХ гидроизоляционной мембраны.

Толщина наружных стен, сложенных из легкобетонных блоков, составит 300 мм; с дополнительным теплоизоляционным слоем 200 мм, штукатурка. Наружные стены превосходно сохраняют тепло, обеспечивают звукоизоляцию, а также защиту от влажности.

В здании жилого комплекса выбраны ПВХ-окна с 2-камерными селективными стеклопакетами. Оконные профили (KBE 70 CL – EL) внутри квартиры будут белого цвета, а снаружи серого, чтобы обеспечить единый визуальный образ фасада здания. Окна обеспечивают превосходную светопроницаемость при одновременном сохранении тепла и обеспечении звукоизоляции. KBE 70 представляет собой пяти-профильные окна которые обеспечивают значительную защиту от воздействия солнечных лучей, перемен температуры и других внешних факторов, а внутренняя оцинкованная арматура гарантирует стабильность окон большого размера. В целях безопасности окна оснащены системой закрытия Tilt First с которой полное открытие окна возможно только с ключом встроенным в ручке окна. Функции вентиляции окна и закрытие возможны в любое время.

Особое внимание в проекте жилых зданий будет обращено на строительство крыши. Крыши жилых зданий созданы из изолированных железобетонных плит перекрытия. Для крыши будет устроен слой паро-изоляции, над которой будет создан слой EPS 100 толщиной 300–440 мм, и над слоем каменной ваты толщиной 30 мм, уложен двойной слой гидроизоляции. Планируется, что общая толщина теплоизоляции составит 330–470 мм. Будут установлены аэраторы, выводящие влажный воздух и конденсат из нижнего слоя гидроизоляции до того, как будут причинены повреждения конструкциям, или возникнет расслоение материала кровельного покрытия. Парапеты крыши будут изготовлены из жести и соответствующей теплоизоляции из каменной ваты.

В проекте полы первого этажа будут построены на монолитных железобетонных плитах (t = 300 мм), которые покрыты экстрадированной полистирольной теплоизоляцией (t = 150 мм), паровой и водонепроницаемой пленкой PE200 с клеевыми соединениями, на которую наносится железобетонный пол толщиной ~ 60 – 65 мм), на который затем будет нанесен подуровень и напольное покрытие (плитка или дизайнерского пола). Полы в квартирах на межэтажном перекрытии будут построены на монолитных железобетонных плитах (t = 200 мм), слоя звукоизоляции (полистирол – 50 мм), разделительной пленки PE200 с клеевыми соединениями, на которую наносится железобетонный пол толщиной ~ 60 – 65 мм), на который затем будет нанесен подуровень и напольное покрытие (плитка или дизайнерского пола).

Помещение для теплоснабжения будут построены на зонах крыш, для каждой лестничной клетке отдельно. Для подачи тепла будут использованы настенные газовые конденсационные котлы Junkers или их аналоги (3 шт. в каждой котельной, собранные по каскадному принципу) эта система обеспечит непрерывное регулирование мощности, обеспечит рациональное потребление газа и будет гарантировать непрерывность нагрева, даже если один из котлов перестанет работать. Отопительные системы квартир будут построены из многослойных труб. В квартирах будут установлены настенные радиаторы Purmo Ventil Compact, оснащенные головками термостатов. Каждая квартира будет обеспечена счетчиком тепла с импульсным модулем вывода данных, который будет подключен к централизованной системе учета энергоресурсов для обеспечения индивидуального учета потребления тепла. Полы в ванных комнатах будут с электроподогревом, терморегуляторы и датчики температуры пола обеспечат необходимую температуру и комфорт в любой момент. Предусмотрены розетки и место для установки полотенцесушителя.

Перегородки между квартирами и помещениями общего пользования будут построены из газобетонных блоков с обеспечением звукоизоляции в соответствии с латвийскими нормативными актами. Внутренние стены квартиры будут сделаны из гипсокартонна.

Чтобы обеспечить безопасность жильцов здания, в котельных будут установлены датчики утечки газа, которые будут автоматически подавать сигнал тревоги и позволят своевременно выявлять аварийные ситуации. Каждая квартира будет оборудована автономным пожарным извещателем.

Чтобы обеспечить необходимую температуру на третьем этаже, а также предотвратить перегрев в летний период, будут проложены холода-проводы и кабели питания системы кондиционирования воздуха. При необходимости владельцы квартир третьего этажа будут иметь возможность оценить установку системы кондиционирования воздуха, без дополнительного строительство и повреждения квартиры. Оборудование системы кондиционирования не входит в стоимость квартиры.

Зданиям будет обеспечено подключение к городскому водопроводу «Rīgas Ūdens». Здания будут подключены к сети «Rīgas Ūdens». На вводе в здание будет установлен счетчик коммерческого учета, а в каждой квартире – электронный контрольный счетчик потребленной воды с протоколом M-Bus, который будет подключен к централизованной системе учета энергоресурсов.

В квартирах будет обеспечено хорошо продуманное и современное расположение выключателей и розеток, которое предоставит максимальный комфорт жильцам. В квартире будет обеспечено 3-фазное подключение к городской электросети. Для каждой квартиры будет свой счетчик потребления электроэнергии, находящийся в распределительном шкафу. В квартире будут установлены электрические розетки и выключатели освещения, а также предусмотрены места для подключения кухонной техники. Владельцы квартир смогут сами выбрать и установить светильники в соответствии со своими желаниями и средствами. Исключением являются ванная и вход, где уже будут установлены светильники во время строительных работ.

В каждом доме будут два входа в лестничные клетки со стороны двора. Двери лестничных клеток будут из алюминия и стекла, их конструкция будет одновременно и надежной, и легкой, и визуально красивой. Вход в каждую лестничную клетку будет устроен без ступенек, что обеспечит доступность среды и легкое попадание в жилой комплекс как с детскими колясками, так и в инвалидном кресле. В здание будут встроены современные и тихие пассажирские лифты Shindler 3100™ с грузоподъемностью 480 кг (в соответствии со стандартом EN 81-20/50).

Входные двери будут оснащены входной кодовой системой и домофоном, посредством которого гости смогут связаться с жильцом соответствующей квартиры. В перспективе используемых систем можно будет установить дополнительный блок, который позволит получать видео вызов на телефон (если только в квартире или телефоне доступно подключение к Интернету), ответить на звонок и открыть двери с помощью телефона, если сам собственник находится вне квартиры, открыть двери с помощью карты, кода или телефона, используя особое приложение, предоставить человеку неограниченный доступ в квартиру, не выдавая ему карту или ключи.

Въезд на территорию жилого комплекса предусмотрен с улицы Аpuzes, а выезд – на улицу Skrnīnes с организацией соответствующего и надежного потока одностороннего движения автомобилей. Места для стоянки автомобилей запланированы во внутреннем дворе и боковом дворе у улицы Skrīnes. Покрытие проезжей части и создаваемого тротуара будет сделано из бетонной брусчатки различных тонов.

Во всех многоквартирных зданиях будут обеспечены телекоммуникационные услуги «Lattelecom» – Интернет, телефон, телевидение. В каждой квартире будет устроен подвод оптического кабеля.

Лестничные клетки комплекса жилых зданий будут иметь элегантный, но современный дизайн, будут использованы монолитные железобетонные лестницы с оцинкованными металлическими перилами.

Как при входе, так и на лестничной клетке будут установлены светильники (лампы), обеспечивающие видимость и надежное перемещение в темное время суток. Установленные светильники будут визуально привлекательными и превосходно вписывающимися в общий дизайн, а также с экономным потреблением электроэнергии.

Oдна система вентиляции в каждой ванной комнате; две на кухне - одна для вытяжки, другая для естественной вентиляции помещения;